14:10 17.11.2025
За последний год средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 7,1%, согласно расчетам аналитиков компании «Метриум». Наиболее значительный прирост отмечен в сегменте массовых новостроек – 7,5%.
По данным исследования, средняя площадь объектов на первичном рынке «старой» Москвы в октябре 2025 года составила 61,9 кв. м. Показатель демонстрирует рост на протяжении двух лет после четырехлетнего периода снижения (2019-2022 гг.) и почти года стабилизации (2023 г.).
Минимальное значение средней площади квартир и апартаментов в столичных новостройках было зафиксировано в октябре 2022 года (55,9 кв. м). Ниже психологической отметки в 60 кв. м показатель опускался в марте 2022 года и вернулся выше этого уровня только в апреле 2025 года (60,3 кв. м). Несмотря на текущую положительную динамику, средняя площадь лотов существенно уступает историческим максимумам. Пиковое значение было достигнуто в сентябре 2019 года – 73,3 кв. м.
Эксперты объясняют увеличение средней площади квартир в новостройках запретом на проектирование микроквартир и строительство новых апарт-комплексов, а также ростом доли премиальных проектов при сокращении объемов массового сегмента.
Как отмечают аналитики, умеренный переход к увеличению средней площади предложения связан в первую очередь с исчерпанием микролотов, а не с ростом количества просторных квартир.
Рост средней площади в массовом сегменте (на 7,5%, до 47,3 кв. м) объясняется активным спросом на студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь сделок по ДДУ в проектах комфорт-класса с начала 2025 года составила 42,1 кв. м.
Ипотечные предложения для новостроек
Использование ипотеки в текущих условиях целесообразно при наличии возможности ее досрочного погашения – например, за счет продажи имеющейся недвижимости. Альтернативным решением может стать рефинансирование кредита после снижения процентных ставок.
* Информация актуальна на дату публикации материала
Добавить комментарий