Изменение ставок по семейной ипотеке: как скорректируются платежи и требования к доходу

Государственная дума рассматривает законопроект о дифференцированных ставках по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Изменения могут вступить в силу с 2026 года, при этом закон планируется принять до конца 2025 года. Согласно обсуждаемым поправкам, для семей с тремя детьми ставка может снизиться до 4%, а для семей с одним ребенком - повыситься до 10% или 12%. Действующая ставка 6% сохранится для семей, воспитывающих двоих детей.

Специалисты Moneysales.ru проанализировали, как изменятся ежемесячные платежи и общая переплата при новых условиях. Для расчетов использовалась средняя запрашиваемая сумма по ипотечным заявкам в 2025 году - 4,1 млн рублей со сроком кредитования 21,5 года.

При текущей ставке 6% ежемесячный платеж составляет 28,6 тысячи рублей. Общая переплата за весь срок достигнет 3,1 млн рублей. Для одобрения кредита заемщику потребуется подтвердить доход не менее 57 тысяч рублей в месяц при долговой нагрузке 50%. Если учитывать рекомендуемый показатель в 30%, доход должен составлять 96 тысяч рублей.

Снижение ставки до 4% для многодетных семей уменьшит ежемесячный платеж до 24 тысяч рублей, а общая переплата сократится до 2 млн рублей. Минимальный доход для одобрения составит 48 тысяч рублей, а рекомендуемый - 80 тысяч рублей.

При повышении ставки до 10% для семей с одним ребенком платеж возрастет до 39 тысяч рублей, а переплата достигнет 5,8 млн рублей. В этом случае потребуется подтвердить доход от 78 тысяч рублей при нагрузке 50% или 130 тысяч рублей при 30%.

Если ставку повысят до 12%, ежемесячный платеж составит 44,6 тысячи рублей, а общая переплата - 7,2 млн рублей. Минимальный доход для одобрения ипотеки увеличится до 90 тысяч рублей, а рекомендуемый - до 149 тысяч рублей.