13:08 21.11.2025
Октябрь 2025 года обозначил на столичном рынке недвижимости две ключевые тенденции: активный рост первичного рынка на фоне снижения количества ипотечных сделок. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав данные Росреестра.
В октябре было зарегистрировано 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 23% больше, чем в октябре 2024 года, и на 5% превышает показатель сентября 2025-го. Подобная динамика свидетельствует о возврате к сезонным закономерностям московского рынка, когда осенние месяцы традиционно отличаются повышенной активностью покупателей.
Ипотечный сегмент, напротив, продемонстрировал спад после сентябрьского всплеска. Количество кредитных сделок в октябре составило 9,8 тыс. — на 18% меньше, чем годом ранее, и на 14% ниже сентябрьского уровня. Вероятной причиной сокращения стало то, что часть спроса была реализована ранее в ожидании изменений условий кредитования.
Снижение числа ипотечных сделок в октябре — не признак кризиса, а скорее нормализация после ажиотажного сентября. При этом средняя сумма кредита на новостройки в Москве превышает 8,5 млн рублей. Это указывает на то, что рыночную ипотеку по высоким ставкам практически не используют, сочетая её с льготными программами. Сокращение заёмных сделок в основном касается вторичного рынка, поскольку семейная ипотека стимулирует спрос преимущественно на новостройки. Покупатели первичного жилья в октябре, напротив, стали оформлять кредиты немного чаще.
Ипотечные предложения на вторичное жилье
В 2025 году большинство заёмщиков (70%) через сервисы Moneysales.ru выбирали вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. Интерес к "вторичке" объясняется более доступной ценой и гибкостью предложений по сравнению с новостройками. Вот некоторые актуальные программы банков:
*Предложения актуальны на дату публикации
Добавить комментарий