Каждый третий ипотечный заемщик в России берет кредит повторно

Доля россиян, оформляющих ипотеку во второй раз, за пять лет увеличилась в полтора раза. По данным аналитики, в январе-сентябре 2025 года 37% всех ипотечных сделок пришлось на клиентов, у которых уже есть погашенный или действующий жилищный кредит. Для сравнения: пять лет назад таких заемщиков было не больше 25%.

Среди «повторных ипотечников» выделяют две группы. 20% клиентов уже полностью рассчитались по предыдущему кредиту, а 17% оформляют новую ипотеку параллельно с имеющейся. С 2020 года первая категория выросла вдвое, а вторая увеличилась на 3 процентных пункта.

Эксперты Moneysales.ru называют несколько причин такой динамики. Льготные ипотечные программы привлекают не только первопроходцев, но и тех, кто уже обзавелся жильем. Рост цен на недвижимость тоже подталкивает к повторным сделкам — люди боятся, что позже купить будет еще дороже. Кроме того, недвижимость остается одним из самых надежных способов инвестирования для консервативных вкладчиков.

В ближайшее время число повторных ипотечных заемщиков продолжит увеличиваться. Однако изменение условий госпрограмм может снизить инвестиционный спрос. С другой стороны, постепенное удешевление рыночной ипотеки и снижение доходности по вкладам будут поддерживать интерес к недвижимости среди тех, кто ищет выгодное вложение средств.