Новый механизм защиты покупателей недвижимости от мошеннических схем

В Государственной думе рассматривают введение системы залогового удержания недвижимости за покупателем на время возврата денег продавцом. Это предложение поступило от первого заместителя председателя профильного комитета.

Инициатива призвана защитить добросовестных приобретателей жилья. Особенно когда продавцы начинают оспаривать уже состоявшиеся сделки.

Суть предложения проста: если суд признает сделку недействительной, действует принцип встречного исполнения. Продавец не вернул деньги - покупатель не обязан отдавать недвижимость. До полного расчета объект остается в залоге у покупателя.

Депутат предлагает установить предельный срок залогового удержания - один год. Если за это время продавец не вернет средства, право собственности окончательно переходит к покупателю. Такой подход соответствует нормам Гражданского кодекса.

Поводом для законодательной инициативы стали участившиеся случаи оспаривания сделок. Речь идет о ситуациях, когда продавцы, получив деньги, обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной. Они ссылаются на то, что стали жертвами мошенников.

Прецедентом стало решение Хамовнического суда Москвы от марта 2025 года по делу о продаже квартиры.