Ипотечный рынок в ноябре: ВТБ фиксирует уверенный рост

В ноябре 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на 500 млрд рублей. По данным ВТБ, это на 3% больше октябрьского показателя. По сравнению с ноябрем прошлого года объем вырос почти вдвое. Эксперты связывают такой скачок с эффектом низкой базы — год назад рынок перестраивался после завершения массовой господдержки.

С начала года объем ипотечных выдач в России превысил 3,6 трлн рублей. За 11 месяцев 2024 года этот показатель был на 20% выше.

Доля семейной ипотеки в ноябре достигла 68%. Она остается ключевым драйвером рынка.

ВТБ ожидает, что по итогам 2025 года банки выдадут около 4,2 трлн рублей жилищных кредитов. Годом ранее этот показатель составлял 4,8 трлн рублей.

«Рынок ипотеки демонстрирует четкую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%. В следующем году мы прогнозируем уже рост», — отметил представитель банка.

В 2026 году выдачи ипотеки могут увеличиться примерно на четверть. Ожидается, что объем составит порядка 5,3 трлн рублей. ВТБ прогнозирует изменение структуры рынка: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. На один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас.

Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье

Большинство заемщиков в 2025 году выбирают вторичное жилье. На него приходится около 70% спроса. Эксперты отмечают, что интерес к вторичке сохраняется даже при высоких ставках. Причина — более доступная стоимость и гибкость предложений.

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

*Предложение актуально на дату публикации материала.