Рынок недвижимости в 2026 году: какие цены нас ждут

В 2026 году жилая недвижимость продолжит расти в цене примерно такими же темпами, как и в 2025-м. Такой прогноз дает ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Согласно данным ЕИСЖС, за январь-октябрь текущего года квадратный метр жилья в среднем по России уже подорожал на 13% — до 203,6 тысячи рублей. Основной драйвер роста — подорожание новостроек. При этом ввод нового жилья в многоквартирных домах оказался на 40% ниже, чем годом ранее.

Ограниченное предложение обычно сдерживает рост цен. Сокращение объемов ввода жилья связано в первую очередь с высокими ипотечными ставками. В России до 85% квартир в новостройках продаются в кредит.

Падения цен в 2025–2026 годах ждать не стоит даже при сохранении дорогой ипотеки. Однако темпы роста могут замедлиться. На это повлияет завершение программ льготной ипотеки и ужесточение условий для заемщиков по другим программам.

По прогнозам эксперта, в среднем по России жилье в 2025 году подорожает на 5–6%, преимущественно за счет новых квартир. В 2026-м рост составит 5–7% на фоне ожидаемого увеличения ипотечного кредитования.

Ипотечные предложения для вторичного жилья

Согласно данным Moneysales.ru, большинство заемщиков (70%) выбирают вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. Эксперты объясняют это более низкой стоимостью и гибкостью условий по сравнению с новостройками. Рассмотрим несколько банковских программ.

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

*Предложения актуальны на дату публикации.