Семейная ипотека станет адреснее: что изменится с 2026 года

С 1 февраля 2026 года в России заработают новые правила предоставления семейной ипотеки. Основное изменение — принцип одной льготной ипотеки на семью.

Эксперты считают, что новые критерии сделают программу более адресной и защищенной от злоупотреблений.

Теперь муж и жена смогут оформить семейную ипотеку только совместно. Раньше каждый из супругов имел возможность взять льготный кредит отдельно, что фактически удваивало объем господдержки.

Нововведения также закрывают так называемые «донорские схемы». Речь идет о ситуациях, когда льготную ипотеку оформляли на родственников или знакомых, а квартиру затем быстро перепродавали. Такие операции превращали социальную программу в инструмент для заработка.

С 2026 года жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить. При этом возможность привлекать платежеспособного созаемщика сохраняется, если доходов семьи недостаточно.

Программа настраивается так, чтобы льгота попадала тем семьям, которые действительно покупают жилье для проживания с детьми. Это делает систему честнее, снижает число спекулятивных сделок и стабилизирует рынок.

Актуальные предложения по семейной ипотеке

Семейная ипотека остается самой массовой из действующих в России льготных программ. С апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке.

На Moneysales.ru можно ознакомиться с текущими предложениями банков:

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала