Тревожная тенденция: ипотечные заемщики все чаще отказываются от выплат

За первые десять месяцев 2025 года объем непогашенных ипотечных платежей на рынке вторичного жилья увеличился вдвое, перевалив за отметку в 170 миллиардов рублей. По оценкам специалистов, такая сумма соответствует примерно 25 тысячам жилых объектов по всей стране — эти данные были получены аналитиками коллекторского агентства «Долговой консультант» на основе статистики Центробанка.

Если в начале января банки фиксировали просроченную задолженность по ипотеке на вторичном рынке в размере 89,4 млрд рублей, то к ноябрю она подросла еще на 82,4 млрд. В итоге общая сумма превысила 171,7 млрд рублей. Эксперты отмечают, что при средней стоимости квартиры в 6,8 млн рублей кредитные организации потенциально могут выставить на продажу более 25 тысяч объектов. Однако не стоит ждать резкого наплыва — процесс реализации залогового жилья растянут во времени.

Цифры носят скорее ориентировочный характер. Во-первых, процедура взыскания через суд и исполнительное производство занимает не менее двух лет. Во-вторых, до аукционов доходит менее половины квартир, а еще меньшая часть остается за банком. Многие заемщики предпочитают добровольно продать жилье на досудебной стадии. Пока серьезного влияния на общее снижение цен на рынке не наблюдается, хотя залоговые объекты обычно продаются чуть дешевле.

Наибольший рост просрочки с начала года зафиксирован в Республике Тыва — в 4,5 раза. За ней следуют Республика Марий Эл (увеличение в 3,9 раза), Крым (в 3,2 раза), Новгородская область (в 2,8 раза) и Тюменская область (в 2,7 раза). В денежном выражении лидирует Московская область с приростом на 8 млрд рублей. Далее идут Краснодарский край (6,84 млрд), Москва (6,5 млрд), Тюменская область и Санкт-Петербург (по 4,2 млрд рублей).

Согласно исследованию, резкий скачек неплатежей в 2024 году был связан с двумя факторами: сокращением переуступок проблемных портфелей коллекторам и активным развитием «обратной» ипотеки. Многие заемщики в 2023–2024 годах брали кредиты под залог уже имеющегося жилья, что в итоге привело к росту долговой нагрузки. Если вы оказались в сложной финансовой ситуации, рассмотрите возможность взять заём онлайн на выгодных условиях — это может стать временным решением проблемы.