В Минфине предупреждают: расширение семейной ипотеки на вторичное жильё может разогнать цены

Программа семейной ипотеки, распространившись на вторичный рынок жилья по всей России, рискует стать драйвером серьёзного подорожания недвижимости. В конечном счёте это может сделать квадратные метры ещё менее доступными для обычных граждан. К такому выводу пришли в Министерстве финансов РФ, проанализировав соответствующую законодательную инициативу.

Поводом для экспертной оценки стало обращение профильного комитета Госдумы. Депутаты предложили убрать территориальные ограничения и позволить семьям использовать льготную ипотеку для покупки любого жилья на вторичном рынке. Идея, на первый взгляд, выглядит социально ориентированной. Однако финансисты видят в ней скрытые риски для всего рынка.

«Расширение программы на всю „вторичку“ неминуемо приведёт к резкому увеличению объёмов льготного кредитования, — поясняют в ведомстве. — Рост спроса, подогретый господдержкой, создаст мощное ценовое давление. В такой ситуации цены на жильё могут уйти вверх, что в итоге снизит его доступность для тех, ради кого, собственно, и задумывалась программа».

Эксперты Минфина обращают внимание и на фискальную сторону вопроса. Реализация подобного расширения потребует от федерального бюджета дополнительных, причём весьма значительных, расходов. На сегодня чётких источников для их покрытия не предусмотрено. Это ставит под вопрос финансовую устойчивость самой инициативы.

Ситуация на рынке и без того вызывает вопросы у аналитиков. Свыше 90% всех ипотечных сделок на первичном рынке сейчас совершается по льготным программам. При этом семейная ипотека занимает в этом объёме доминирующую долю — более 88%. Такая монополия одного инструмента создаёт диспропорции и делает рынок уязвимым.

Напомним, что ранее правительство уже пошло на определённые уступки. Семьям с одним ребёнком до шести лет разрешили покупать «вторичку» на льготных условиях. Но только в городах с низкой строительной активностью — там, где возводится два новых дома или меньше. Исключением остаются Москва, Санкт-Петербург и их области. Действуют и другие ограничения, касающиеся возраста жилого фонда и его состояния.

Актуальные предложения по семейной ипотеке

Несмотря на дискуссии, семейная ипотека по-прежнему остаётся самой массовой льготной госпрограммой в России. С апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность использовать её для сделок с вторичным жильём. На Moneysales.ru можно ознакомиться с актуальными условиями от ведущих банков:

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

*Все предложения актуальны на дату публикации материала.