20:26 15.12.2025
Эксперт финансового навигатора Moneysales.ru анализирует ключевые тенденции ипотечного рынка в ноябре 2025 года.
По данным ДОМ.РФ, ноябрь стал месяцем умеренного роста: банки оформили 107 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 498 миллиардов рублей. Это на 1% больше по количеству и на 2% по объему compared с октябрём. Год к году показатели выглядят ещё более впечатляюще — рост составил 47% по числу кредитов и 81% по объему financing compared с ноябрём 2024-го.
Льготные программы продолжают доминировать — на них пришлось 65 тысяч кредитов (375 млрд рублей), что вдвое превышает показатели прошлого года. Это 60% от общего количества и 75% от общего объема ноябрьских выдач. Рыночная ипотека демонстрирует стабильность: 40 тысяч кредитов на 119 млрд рублей, что существенно выше средних значений первой половины 2025 года (16 тысяч кредитов на 36 млрд ежемесячно).
За одиннадцать месяцев 2025 года совокупный объем ипотечных выдач достиг 803 тысяч кредитов (-35% год к году) на 3,6 триллиона рублей (-21%).
Центральный банк фиксирует постепенное ухудшение качества ипотечного портфеля. Просроченная задолженность на 1 ноября 2025 года увеличилась на 11,4 миллиарда рублей за месяц (против 9 млрд в октябре), достигнув 189,3 миллиардов рублей. Доля просрочки сохранилась на уровне 0,9%, тогда как год назад этот показатель составлял 0,5%.
На макроуровне долговая нагрузка населения остается умеренной — платежи по обслуживанию долга составляют 9,4% от располагаемых доходов по состоянию на 1 октября 2025 года, что является минимальным значением с конца 2018 года. При этом в сегменте необеспеченного потребительского кредитования наблюдается сокращение портфеля на 5,5% за год с одновременным ростом проблемных кредитов до 12,9% (+5 процентных пунктов за 12 месяцев).
По новым ипотечным выдачам уровень ранней просрочки снизился, хотя остается elevated — 2% по кредитам, оформленным в июле 2025 года, против 1% годом ранее. Особенно заметна разница в сегменте заёмщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 50%), где просрочка возникает значительно чаще. В III квартале 2025 года на такие risky выдачи пришлось 19% от общего объема против 28% годом ранее.
Продажи жилья в рассрочку продолжают играть significant роль на рынке. Накопленный объем such сделок достиг 1,4 триллиона рублей на 1 октября 2025 года. В I квартале текущего года доля продаж в рассрочку и за собственные средства составляла 55% от общего объема, но к III кварталу снизилась до 34%.
Это снижение объясняется двумя факторами: ростом доступности ипотечного кредитования и ужесточением условий со стороны застройщиков, которые повысили размер первоначального взноса и сократили сроки рассрочки. Примечательно, что около 40% продаж в проектах со сдачей в следующем году и распроданностью менее чем наполовину приходится именно на рассрочку.
Для тех, кто рассматривает альтернативные варианты financing, может быть интересен обзор доступных финансовых решений.
Добавить комментарий