20:26 15.12.2025
Первичный рынок жилья в старых границах Москвы подводит итоги 2025 года. Картина складывается противоречивая. С одной стороны — покупательская активность сохраняется. С другой — предложение стремительно сокращается, а цены уверенно ползут вверх. Разбираемся в деталях вместе с экспертами.
За последние одиннадцать месяцев общее число доступных квартир и апартаментов в продаже упало на 23%. Если в декабре 2024 года покупатели могли выбирать из 52 тысяч лотов, то к ноябрю 2025-го эта цифра сократилась до 40 тысяч. Динамика впечатляет, особенно на фоне прошлогоднего спада всего на 7%. Рынок явно переходит в фазу дефицита.
Сильнее всего сократилось предложение в массовом сегменте. Здесь число доступных квартир уменьшилось в два раза — с 21 тысячи до 10 тысяч. Бизнес-класс потерял 9% вариантов. Премиальный и высокобюджетный сегменты проявили относительную стабильность, сократившись на 1% и 2% соответственно.
Особенно заметна нехватка компактного жилья. Студий в новостройках стало меньше на 46% — с 8,7 тысячи до 4,7 тысячи. Однокомнатные квартиры подешевели на 26%, двухкомнатные — на 19%, трёхкомнатные — на 14%. Единственный формат, показавший рост предложения — квартиры с четырьмя и более комнатами. Их число увеличилось на 16%.
Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы вплотную подобралась к 800 тысячам рублей. В ноябре 2025 года этот показатель достиг 787 тысяч. По сравнению с декабрём 2024-го рост составил 26% — тогда «квадрат» оценивался в 621 тысячу рублей.
Эксперты связывают такой скачок не только с инфляционными процессами. Ключевую роль сыграло резкое сокращение доли доступного жилья комфорт-класса. Его просто стало меньше, что автоматически подняло средний ценник по рынку.
Лидером по темпам роста цен стал именно массовый сегмент. Здесь стоимость квадратного метра увеличилась на 23% — с 323 до 404 тысяч рублей. Бизнес-класс подорожал на 15%, достигнув отметки в 533 тысячи за «квадрат». Премиальные проекты прибавили 18%, их средняя цена составила 865 тысяч рублей. Высокобюджетный сегмент показал рост на 15% до 2,4 миллиона рублей за метр.
Географически быстрее всего дорожал Западный административный округ. За 11 месяцев цены здесь выросли на 30,2%, достигнув 740,4 тысячи рублей за квадрат. На втором месте Юго-Восточный округ с ростом 29,7% и ценником 453,3 тысячи. Северный округ замкнул тройку лидеров с показателем +24% и средней стоимостью 547,1 тысяча рублей.
Застройщики меняют продуктовую политику. Средняя площадь квартиры в новостройках Москвы увеличилась до 63,9 квадратных метров. Это на 10% больше, чем в декабре 2024 года, когда показатель составлял 58,3 «квадрата».
Рост площади наблюдается практически во всех сегментах. В массовом сегменте средний метраж вырос с 44,3 до 49 квадратных метров. Бизнес-класс прибавил почти метр — с 58 до 58,9. Премиальный сегмент сохранил стабильность на уровне 78,7 метра. Высокобюджетные проекты увеличили среднюю площадь с 140 до 145,7 квадратных метров.
Параллельно на рынке происходит интересный процесс. Предложение квартир с отделкой сокращается катастрофическими темпами. За год число таких лотов упало на 58% — с 14,6 тысячи до 6,1 тысячи. Доля «готового» жилья уменьшилась с 28% до 16%. Похожая ситуация с квартирами в формате white box (предчистовая отделка) — их стало меньше на 29%.
По предварительным данным, за 11 месяцев 2025 года в старой Москве заключено 54,6 тысячи договоров долевого участия. Цифра практически идентична прошлогоднему показателю (54,4 тысячи). Однако до докризисных значений ещё далеко — в 2023 году за аналогичный период было оформлено 64,6 тысячи ДДУ.
Есть и позитивные сигналы. Постепенно восстанавливается ипотечный спрос. В ноябре 2025 года доля сделок с использованием кредитных средств достигла 60% по всем сегментам. Для сравнения: в декабре 2024-го этот показатель составлял лишь 37%.
Наиболее заметный рост зафиксирован в массовом сегменте. Здесь доля ипотечных сделок увеличилась с 48% до 77%. Бизнес-класс показал рост с 32% до 57%. Премиальный сегмент, традиционно менее зависимый от кредитов, увеличил ипотечную долю с 16% до 24%.
Рынок новостроек Москвы проходит через серьёзную трансформацию. Дефицит предложения, особенно в бюджетных сегментах, толкает цены вверх. Застройщики делают ставку на более просторное жильё без отделки. Покупатели, в свою очередь, активнее используют ипотечные программы. Что будет дальше? Покажет начало 2026 года.
Добавить комментарий