«Эффект Долиной»: почему продление моратория на неустойки дольщикам создаёт новые риски для покупателей жилья

16 декабря Верховный суд РФ рассмотрит жалобу по резонансному делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Это не просто очередное судебное заседание. После мартовского решения, признавшего сделку недействительной, рынок почувствовал серьёзные последствия. Количество спорных ситуаций, где продавец требует вернуть жильё, но не спешит возвращать деньги, выросло на 15–20% всего за несколько месяцев. Эксперты всё чаще говорят о потенциально мошеннической схеме, маскирующейся под законную процедуру. Создаётся опасный прецедент, который ставит под удар практически любого покупателя на вторичном рынке. Особенно того, кто не ожидает подобного поворота.

Ситуация привлекла внимание профессионального сообщества. Международная ассоциация юристов и консультантов направила в Верховный суд правовое заключение по этому делу. Специалисты указывают на грубую, по их мнению, ошибку нижестоящих инстанций: суды не взыскали средства с продавца, который получил назад свою недвижимость. В ассоциации подчёркивают, что вопросы права – исключительная компетенция суда. Однако предлагают учесть профессиональную оценку, основанную на глубоком анализе законодательства и многолетней судебной практики. Их позиция ясна: баланс сторон в сделке был нарушен.

Параллельно на финансовом рынке происходит своя активность. Wildberries Банк, как стало известно, активно ищет специалистов по кредитным продуктам. Открытые вакансии на рекрутинговых платформах раскрывают планы кредитной организации. Банк готовится к выдаче потребительских кредитов, кредитов наличными и запуску кредитных карт. Особый фокус – клиенты маркетплейса Wildberries. Это прямой вызов крупнейшим государственным банкам, а также финансовым структурам Ozon и «Яндекса». Конкуренция за заёмщика обещает быть жёсткой.

На фоне этих событий Минстрой вносит отдельное предложение, касающееся миллионов россиян. Чиновники хотят продлить ещё на год мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Речь о штрафах за срыв сроков сдачи домов или некачественное строительство. Изначально эта мера была временной поддержкой в пандемию, но теперь рискует стать постоянной. Более половины новостроек в России сдаются с задержкой. Дольщики критикуют инициативу, чувствуя себя незащищёнными. Отраслевые ведомства, в свою очередь, говорят о необходимости поддержать строительную индустрию, переживающую спад продаж. Диалог, как видим, зашёл в тупик.

Цены на жильё между тем продолжают расти, что добавляет нервозности рынку. Яркий пример – Новая Москва. По итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 307 510 рублей. Месячный рост составил 12,2%, а годовой – впечатляющие 26,4%. Эта локация стала абсолютным лидером по темпам подорожания в столичном регионе за текущий год. Для сравнения: в старой Москве «квадрат» в строящихся домах подорожал на 9,1% за месяц и на 11,9% с ноября прошлого года, достигнув 549 892 рублей. Подмосковье демонстрирует куда более скромную динамику: плюс 2,5% и 1,1% соответственно, до 213 100 рублей за метр. Разрыв в стоимости и темпах роста между районами только увеличивается.