Ипотека-2025: какой доход теперь нужен для одобрения кредита

Специалисты Moneysales.ru провели детальный анализ ипотечного рынка, сравнив условия кредитования в начале и конце 2025 года. Результаты исследования показывают заметные изменения, которые важно учитывать потенциальным заемщикам.

За прошедший год средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась на 2 процентных пункта, достигнув 18% годовых. Еще более значительное снижение наблюдалось на рынке вторичного жилья – здесь ставки упали на целых 5 пунктов до 21% годовых. Эксперты отмечают, что такие изменения существенно повлияли на доступность кредитов.

«Ипотека на вторичное жилье стала значительно дешевле за последние месяцы, – комментируют аналитики. – Это особенно важно для заемщиков, которые не попадают под государственные программы поддержки и рассматривают варианты на вторичном рынке».

Интересная динамика наблюдается в размерах первоначальных взносов. Если в начале года меньшие требования предъявлялись к покупке новостроек, то к декабру ситуация изменилась. Средний взнос для первичного жилья вырос на 3 процентных пункта, превысив показатели по вторичке. Такой пересмотр условий связан с адаптацией банков к новым стандартам ипотечного кредитования.

Минимальная сумма, на которую кредитные организации готовы выдавать жилищные займы, увеличилась почти в два раза за год. При этом для новостроек этот порог установлен на 600 тысяч рублей выше, чем для вторичного жилья. Максимальные же суммы кредитования по-прежнему выше на рынке вторичной недвижимости – в среднем до 46 миллионов рублей.

С текущей средней ставкой 21% годовых по ипотеке на вторичное жилье ежемесячный платеж при стандартной стоимости квартиры в 6,5 миллиона рублей составляет около 75 тысяч рублей. Это почти на 6 тысяч меньше, чем требовалось в начале года. Банковские требования к доходу заемщиков также смягчились: если ранее нужно было подтверждать ежемесячный доход от 161 тысячи рублей, то теперь достаточно 149 тысяч при условии, что долговая нагрузка не превышает 50%.

Для тех, кому ипотека пока недоступна, существуют альтернативные решения – например, можно рассмотреть онлайн-займы для решения временных финансовых вопросов.

«К концу 2025 года ипотечное кредитование стало заметно доступнее благодаря улучшению условий, – подводят итоги эксперты. – Даже с учетом роста цен на недвижимость многие заемщики получили возможность реализовать свои жилищные планы».