13:16 16.12.2025
Ипотечные ставки в России по-прежнему кусаются. Это факт, с которым приходится считаться каждому потенциальному заемщику. Но что действительно удивляет, так это живучесть спроса на вторичное жильё. Только один Сбербанк в прошлом году оформил более 170 тысяч ипотечных сделок с квартирами на вторичном рынке. Цифра говорит сама за себя — россияне продолжают вкладываться в недвижимость, несмотря на все сложности.
Эксперты сервиса «Домклик» решили разобраться в деталях этого феномена. Они проанализировали тысячи сделок и составили портрет типичной ипотечной квартиры-2025. Оказалось, что предпочтения заёмщиков сильно зависят от региона, и картина вышла очень неоднородной.
Ценовой разброс между округами оказался колоссальным. Самые доступные варианты искали на Северном Кавказе — там медианная стоимость квартиры составила скромные 2,2 миллиона рублей. Совершенно другая история на Дальнем Востоке. Здесь за объект в среднем отдавали 5,1 миллиона. Разница более чем в два раза!
Любопытно, что при такой разнице в цене, площадь квартир в этих округах оказалась почти одинаковой. И на Дальнем Востоке, и на Северном Кавказе медианная площадь купленного жилья составила 46,7 квадратных метров. А вот в Южном федеральном округе покупали самые компактные апартаменты — всего 43,3 м² в среднем.
Возраст домов тоже стал важным критерием выбора. В четырёх округах — Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском — явное предпочтение отдавали относительно новым постройкам 2010-х годов. Дальний Восток и Сибирь, напротив, чаще покупали в домах с историей — советских «хрущёвках» и «брежневках» 1980-х годов. В Приволжье и на Северо-Западе лидерами спроса стали ещё более возрастные здания 1970-х годов постройки.
Что касается планировок, то здесь тренд очевиден. Практичность и доступность победили. Почти 80% всех ипотечных кредитов в 2025 году пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры. Однушки и студии особенно полюбились жителям Южного, Приволжского и Центрального округов — там на них пришлось 46,2%, 40,7% и 39,8% сделок соответственно.
Двушки же стали фаворитами на Северном Кавказе (43,9%), Дальнем Востоке (43,8%) и Урале (41,2%). Но были и исключения из общего правила. Сибирь проявила неожиданную любовь к простору. Более 20% покупок здесь пришлось на трёхкомнатные квартиры, а ещё почти 4% — на лоты с четырьмя и более комнатами. Похожие предпочтения, хотя и в меньшей степени, проявили жители Северо-Запада и Дальнего Востока.
Почему вторичка не сдаёт позиций
Статистика нашего портала Moneysales.ru подтверждает общероссийский тренд. В прошлом году 7 из 10 заёмщиков, изучавших ипотечные предложения, целенаправленно искали варианты на вторичном рынке. Причина проста и понятна каждому, кто хоть раз сталкивался с покупкой жилья. «Вторичка» часто оказывается дешевле новостроек. Она даёт больше свободы для манёвра — можно сразу вселиться, сделать ремонт по своему вкусу и не зависеть от сроков сдачи дома.
Рынок откликнулся на этот устойчивый спрос. Сегодня многие банки предлагают специальные программы для покупки готового жилья. Вот несколько примеров таких предложений, которые можно найти на Moneysales.ru.
Важный момент: условия по ипотеке меняются быстро. Прежде чем принимать решение, стоит сравнить актуальные предложения от разных банков и выбрать оптимальный для себя вариант. Иногда выгоднее взять потребительский заём на небольшую недостающую сумму, чем переплачивать по ипотеке долгие годы.
*Все указанные предложения актуальны на момент подготовки материала.
Добавить комментарий