16:00 17.12.2025
Российские заемщики стали меньше переплачивать по ипотечным кредитам. За последний год средний размер переплаты по рыночным ставкам сократился на целую треть. Это серьезное изменение, которое отмечают аналитики. В ноябре 2024 года россияне в среднем отдавали банкам 470% от первоначальной суммы кредита. Всего через год, в ноябре 2025-го, этот показатель опустился до 324%.
Что стоит за этими цифрами? В первую очередь — снижение ставок. По данным «ДОМ.РФ», средние процентные ставки по ипотеке упали с 28,5% до 21,25%. Одновременно сократилась и средняя продолжительность кредита — с 242 до 239 месяцев. При этом средний размер ипотеки вырос с 3,9 до 4,6 миллиона рублей. Получается парадоксальная ситуация: люди берут больше, но платить стали меньше.
Эксперты называют сокращение переплаты существенным, но все еще недостаточным. Даже при нынешних условиях ипотечник фактически оплачивает четыре с лишним квартиры, а в собственность получает только одну. Ситуация остается напряженной. К основным платежам добавляются дополнительные расходы — страхование недвижимости и здоровья заемщика. Эти платежи могут увеличить итоговые затраты еще на 5-10%.
Когда сегодня брать ипотеку действительно разумно? Только при одном условии — если есть четкий план по ее быстрому закрытию. Например, за счет продажи имеющейся недвижимости. В противном случае долговая нагрузка может стать непосильной. Альтернативный вариант — рефинансирование уже существующей ипотеки после снижения ставок. Это позволяет зафиксировать более выгодные условия и сократить общую переплату.
Если же классическая ипотека кажется слишком дорогой, стоит рассмотреть другие финансовые инструменты. Например, краткосрочные займы могут помочь в решении срочных вопросов, не создавая долгосрочной кредитной нагрузки.
Актуальные предложения банков по ипотеке на новостройки
* Предложение актуально на дату публикации материала
Добавить комментарий