Портрет ипотечной новостройки-2025: что выбирали заемщики и в каких регионах

Сервис «Домклик» представил любопытный срез рынка. Они составили детальный портрет типичной квартиры в новостройке, которую приобретали в ипотеку в 2025 году. Картина получилась показательной. Уходящий год явно прошел под знаком льготных программ. Доминировала, конечно, семейная ипотека. Это наложило свой отпечаток. Определило и ценовые рамки, и географию покупок.

Условия программ задают четкие лимиты. Чтобы сохранить льготную ставку, нужно уложиться в сумму. В среднем по стране стоимость купленной в ипотеку новостройки приблизилась к 6 млн рублей. Но за этой цифрой скрывается серьезный разброс. На Moneysales.ru мы видим, как отличаются регионы.

Центральный федеральный округ резко выделяется. Медианная стоимость там — 8,3 млн рублей. Причина очевидна. Влияние Москвы и области, где цены традиционно высоки. Лимит по семейной ипотеке здесь 12 млн, что позволяет рассматривать более дорогие объекты.

Неожиданным лидером стал Дальневосточный округ. Медианная цена лота — 7,5 млн рублей. Здесь работает свой мощный драйвер — дальневосточная ипотека. Уникальные условия: кредит до 9 млн под 2% годовых. Это серьезно стимулирует спрос на более просторное и качественное жилье.

Самые доступные объекты — в Северо-Кавказском федеральном округе. Медианная стоимость остановилась на отметке 5,6 млн рублей. Но есть нюанс. Именно здесь покупатели получали больше всего квадратных метров за свои деньги.

СКФО — лидер по метражу. Медианная площадь купленной квартиры составила 48,5 кв. метров. В пяти округах этот показатель скромнее — от 43 до 44,1 «квадратов». Наименьшие площади зафиксированы на Северо-Западе и Юге: 39,7 и 40,9 кв. метров соответственно. Компактное жилье в этих регионах явно в приоритете.

Вырисовывается и общий тренд по срокам. Самый популярный год сдачи дома — 2026-й. Заемщики не готовы ждать долго. Предпочтение отдается объектам на финишной прямой. Любопытная деталь: чаще всего покупали квартиры на третьем этаже. Золотая середина — не первый, не последний.

Класс жилья тоже определился. На комфорт-класс пришлось 60-70% всех ипотечных сделок. Это логично. Сочетание адекватной цены и хороших планировочных решений.

А вот по планировкам картина неоднородна. По стране большинство купленных новостроек — однокомнатные квартиры. Но в ЦФО их доля ниже — 48,5%. Почти половина, но не абсолютное большинство. На Юге и Северо-Западе однокомнатные квартиры лидируют с большим отрывом: 61,8% и 60,1% соответственно. Видимо, здесь ставка делается на минимально необходимую площадь для входа в рынок.

Итог года понятен. Льготные программы сформировали спрос. Они задали и ценовой коридор, и предпочтения по метражу. Рынок ипотечных новостроек в 2025 году — это история про доступность в рамках господдержки. История про то, как семьи ищут оптимальный вариант. Сочетают свои желания с возможностями, которые дают государственные программы.